Toszkán hangulatú VíZPARTI HÁZ fürdőövezetben, napelemekkel - MINIMÁLIS REZSIVEL!

Kínálatunkba került egy különleges hangulatú családi ház/nyaraló/apartman a fürdőváros legkedveltebb részén, a Hantoskerti-holtágon, kiépített horgászhellyel, csónakkal, saját stéggel. Az ingatlan 1513m2 telekterülettel rendelkezik, virágos, parkosított udvarral, hangulatos teraszokkal, erkélyekkel, góréból kialakított fedett grillezővel, kinti kemencével, ötállásos parkolóval és 30m széles közvetlen vízparttal büszkélkedik.

A lakóingatlan két részből áll.
A "felsőház", amely 100m2 alapterületű és jelenleg két apartmanra van osztva. Szoba, konyha, fürdőszoba, mindkettő önálló terasszal. Valamint egy teraszról nyíló, közös háztartási helyiség tartozik mindkét lakáshoz.

Az "alsóház" kétszintes, tetőtér beépítésű, összesen 130m2 (nettó) lakótérrel rendelkezik.
A földszinten 35m2 toszkán stílusban megálmodott nappali-konyha-étkező, tágas fürdőszoba és recepció található. A konyhasarok színes, mázas csempével kirakott, vidám, hangulatos éke az egész lakásnak. Telis-tele a ház éveken át gyűjtögetett régiségekkel, antik tárgyakkal. Ha szeretnék ezt az elbűvölő ingatlant teljes berendezéssel megvásárolni, mángorlóval, szakajtóval együtt, az külön megegyezés tárgyát képezi...

Az ingatlan alacsony fenntartású, amely köszönhető:
- a 2023 évben beüzemelt 5kW-os, 13 panellel működő, bővíthető, még 8 évig éves szaldó elszámolású napelem rendszernek
- a 2004-ben elvégzett külső hőszigetelésnek, teljes fa nyílászáró cserének
- a korszerű, alternatív fűtési megoldásoknak: Viessmann kondenzációs gázkazán, vegyestüzelésű kazán, hűtő-fűtő klíma, elektromos fűtőpanel,
- a melegvizet két új villanybojler állítja elő,
- új villamoshálózat, 3x16A ipari árammal.

Az ingatlan további értékei:
+ többgenerációs lehetőség, helyiségei: 7 szoba, amerikai konyhás nappali, 3 konyha, 4 fürdőszoba, 4 terasz, 2 erkély
+ profittermelő ingatlan, egyszerre 20 fő befogadására alkalmas szálláslehetőséggel
+ kiváló lokáció, a belváros gyalogosan is könnyen elérhető
+ valódi oázis, ahol a gondozott örökzöldekkel, cserjékkel beültetett kert közvetlen vízparttal találkozik
+ zárt udvarban, saját, 5 férőhelyes parkoló, lakókocsihoz áramcsatlakozó
+ autentikus kukorica góré, fedett kemencével, grillezővel, rendkívüli panorámával.

Ha Ön egy páratlan hangulatú, vízparti ingatlant keres, megtalálta!!
Személyes megtekintésért kérem, keressen elérhetőségeimen!

Tuscan-style WATERFRONT HOUSE in the spa area, with solar panels - MINIMAL OVERHEADS!

We have a special family house/holiday home/apartment in the most popular part of the spa town, on the Hantoskerti backwater, with a built-in fishing spot, boat, and private pier. The property has a 1513m2 plot, a flowery, landscaped yard, cozy terraces, balconies, a covered barbecue made of gore, an outdoor oven, a five-car parking lot, and a 30m wide direct waterfront.

The residential property consists of two parts.
The "upper house", which has a floor area of ​​100m2 and is currently divided into two apartments. Room, kitchen, bathroom, both with separate terraces. Also, a common utility room opening from the terrace belongs to both apartments.

The "lower house" is two-storey, with an attic, and has a total of 130m2 (net) living space.
On the ground floor there is a 35m2 Tuscan-style living-kitchen-dining room, a spacious bathroom and a reception. The kitchenette is a cheerful, cozy jewel of the entire apartment, decorated with colorful, glazed tiles. The house is full of antiques and antique objects collected over the years. If I would like to buy this charming property fully furnished, including a manger and a separate door, that is the subject of a separate agreement...

The property is low-maintenance, which is thanks to:
- the 5kW, 13-panel, expandable solar system with annual billing for another 8 years, installed in 2023
- the external thermal insulation and complete replacement of wooden windows and doors in 2004
- the modern, alternative heating solutions: Viessmann condensing gas boiler, mixed-fuel boiler, cooling-heating air conditioning, electric heating panel,
- the hot water is produced by two new electric boilers,
- new electrical network, with 3x16A industrial current.

Additional values ​​of the property:
+ multi-generational opportunity, rooms: 7 rooms, living room with American kitchen, 3 kitchens, 4 bathrooms, 4 terraces, 2 balconies
+ profit-producing property, with accommodation for 20 people at a time
+ excellent location, the city center is easily accessible on foot
+ a real oasis, where the garden planted with well-kept evergreens and shrubs meets the direct waterfront
+ private, 5-space parking in a closed yard, power connection for the caravan
+ authentic corn hut, with covered oven, barbecue, extraordinary panorama.

If you are looking for a unique waterfront property, you have found it!!
For a personal viewing, please contact me via my contact details!